Koupě nemovitosti a náležitosti kupní smlouvy

Po té, co si vyberete určitou nemovitost prostřednictvím realitní kanceláře, musíte sim složit zálohu, ze které se

navíc strhává provize. A tak je lepší, když se tato provize stane součástí celkové kupní ceny, což vám umožní

využívat k jejímu krytí prostředky v rámci hypotéky. V tomto případě byste ale měli předběžně uzavřít smlouvu o

budoucí smlouvě, díky které budete moci jednat s finanční institucí poskytující hypotéku, rovněž v ní je udáno, kdy

bude podepsána smlouva kupní.

Kupní smlouva

Každá kupní smlouva týkající se nemovitostí musí mít své náležitosti, mělo by se jednat o takzvanou

"standartní verzi". Tu vám většinou předloží již realitní společnost, se kterou jednáte. I když je udáno, že je to

standartní kupní smlouva, dobře ji pročtěte a překontrolujte. Pokud se vám některé informace nebudou líbit,

můžete jednat s realitní kanceláří o možných změnách.

Každá kupní smlouva na nemovitost musí být písemná, ideálně sepsaná ve třech kopiích, a neměly by v ní

chybět tyto náležitosti.

Identifikace smluvních stran

Prodávající i kupující mají být jasně definováni a pojmenováni, ve smlouvě se udává mimo jiné i adresa bydliště

každého z těchto dvou subjektů a další kontakty. Nebojte se požádat prodávajícího, aby vám předložil občanský

průkaz, konec konců i on na to má právo.

Předmět kupní smlouvy

i v předmětu kupní smlouvy by měly být uvedeny jednoznačně dané informace, jako je adresa, označení

nemovitosti v katastru nebo celková plocha.

Kupní cena

Jakmile bude dohodnuta kupní cena nemovitosti, domluvte i to, jak bude proveden převod financí a samozřejmě

také kdy k tomu dojde. Dobré je využít úschovnu peněz, kde tyto prostředky počkají až na vhodnou dobu, než

budou odeslány na účet prodejce.

Převzetí

Převzít nový dům, byt či jinou realitu může být spojeno s radostí, ale také s určitými starostmi. Bude důležité

domluvit, kdo podá návrh na zaregistrování do katastru nemovitostí a také to, kdo bude plátcem poplatku za toto

vložení. Bude stanoveno, kdy převezmete objekt a kdy se má původní majitel odstěhovat.

Součástí kupní smlouvy je zajisté také ověření podpisů, to je možné provést na běžné poště.