• 0 Koupě nemovitosti a náležitosti kupní smlouvy

    0.00 z 0 Hlasů

    Po té, co si vyberete určitou nemovitost prostřednictvím realitní kanceláře, musíte sim složit zálohu, ze které se navíc strhává provize. A tak je lepší, když se tato provize stane součástí celkové kupní ceny, což vám umožní využívat k jejímu krytí prostředky v rámci hypotéky. V tomto případě byste ale měli předběžně uzavřít smlouvu o budoucí smlouvě, díky které budete moci jednat s finanční institucí poskytující hypotéku, rovněž v ní je udáno, kdy bude podepsána smlouva kupní.   Kupní smlouva Každá kupní smlouva týkající se nemovitostí musí mít své náležitosti, mělo by se jednat o takzvanou "standartní verzi". Tu vám většinou předloží již realitní společnost, se kterou jednáte. I když je udáno, že je to standartní kupní smlouva, dobře ji pročtěte a překontrolujte. Pokud se vám některé informace nebudou líbit, můžete jednat s realitní kanceláří o možných změnách.   Každá kupní smlouva na nemovitost musí být písemná, ideálně sepsaná ve třech kopiích, a neměly by v ní chybět tyto náležitosti.   Identifikace smluvních stran Prodávající i kupující mají být jasně definováni a pojmenováni, ve smlouvě se udává mimo jiné i adresa bydliště každého z těchto dvou subjektů a další kontakty. Nebojte se požádat prodávajícího, aby vám předložil občanský průkaz, konec konců i on na to má právo.   Předmět kupní smlouvy i v předmětu kupní smlouvy by měly být uvedeny jednoznačně dané informace, jako je adresa, označení nemovitosti v katastru nebo celková plocha.   Kupní cena Jakmile bude dohodnuta kupní cena nemovitosti, domluvte i to, jak bude proveden převod financí a samozřejmě také kdy k tomu dojde. Dobré je využít úschovnu peněz, kde tyto prostředky počkají až na vhodnou dobu, než budou odeslány na účet prodejce.   Převzetí Převzít nový dům, byt či jinou realitu může být spojeno s radostí, ale také s určitými starostmi. Bude důležité domluvit, kdo podá návrh na zaregistrování do katastru nemovitostí a také to, kdo bude plátcem poplatku za toto vložení. Bude stanoveno, kdy převezmete objekt a kdy se má původní majitel odstěhovat.   Součástí kupní smlouvy je zajisté také ověření podpisů, to je možné provést na běžné poště.

  • 0 Výhody hypotéky oproti nájmu

    0.00 z 0 Hlasů

    Hypotéka vs. nájem, velké dilema dnešní doby. Když se řekne hypotéka, všichni si hned představí dlouhé roky splácení a radši sáhnou po nárazovém řešení – nájmu. Co se ale dlouhodobě finančně vyplatí? Nájem Řekněme, že si pronajmete byt a budete splácet 20 000Kč měsíčně. Za rok se částka vyšplhá až na čtvrt milionu korun. Pokud má byt hodnotu dva miliony, za osm let byste ho měli na hypotéku splacený. Pokud ale žijete v podnájmu, nájem budete platit vesele dál. Vyplatí se jen pokud hledáte příležitostné a krátkodobé ubytování. Hrozí zde také riziko zvýšení nájmu, které, pokud si hypotéku vezmete, odpadá. Hypotéka Z předchozího příkladu je jasné, že hypotéka se dlouhodobě vyplatí, protože peníze, které do ní vložíte, vám nadále zůstanou v hodnotě bytu, kdežto u nájmu ne. Mnoho lidí se ale bojí, že např. těch osm let je na splácení velmi dlouhá doba. Také mají strach z exekuce, v případě, že by nebyli schopni hypotéku splácet. V dnešním světě už to není takový problém, samozřejmě záleží na podmínkách úvěru, jaké vám poskytne vaše banka, ale nejčastěji lze hypotéku „prodat“ – někdo vám zaplatí všechny peníze, které jste vy do ní investovali a poté ji sám splatí a nemovitost mu připadne. Proto, i kdybyste měli v nájmu zůstat třeba jen jedem rok, je výhodné si hypotéku vzít a později ji prodat, protože se vám vaše peníze vrátí, což se s nájmem nestane. Myslete tedy finančně dlouhodobě dopředu a vždy vše promyslete, vaše peníze investujte rozumně.

  • 0 Faktory ovlivňující cenu realit

    0.00 z 0 Hlasů

    Faktory ovlivňující cenu realit Stanovit cenu bytu či domu je složitý proces, protože k jeho řešení nelze použít tabulky a standardní vzorce. Je třeba zohlednit mnoho faktorů a odhadnout takovou hodnotu, kterou je kupující ochotný zaplatit. Ke správnému odhadu nám můžou pomoci tyto hlavní body: Lokalita Asi pro nikoho nebude překvapením, že lokalita má největší vliv na cenu realit. Stejný byt v centru Prahy bude několikanásobně dražší, než v místech s nízkou poptávkou po bydlení (nejnižší ceny jsou dlouhodobě v ústeckém a moravskoslezském kraji). Nejde však pouze o město či vesnici, v němž se realita nachází. Kvalitu lokality určuje i blízkost občanské a komerční vybavenosti, parky a zeleň v okolí, dostupnost MHD, výhledy apod. Požadavky na lokalitu jsou samozřejmě jiné pro byt a jiné pro rodinný dům. Technický stav bytu a objektu Je zřejmé, že byt v dobrém stavu se bude prodávat mnohem snáze. U novostaveb je dobrý stav samozřejmostí, důležité je jeho vyhodnocení především u starších objektů. Rekonstrukce může cenu bytu zvýšit i o větší částku, než jaká byla potřebná pro samotnou rekonstrukci. Celkový stav bytu se hodnotí podle stavu dílčích aspektů, kterými jsou např. rozvody TZB (vodovod, kanalizace, větrání, vytápění, plyn, elektřina), podlahové krytiny, omítky, okna a dveře a mnohé další. Pokud se byt v dobrém stavu nachází v objektu, jehož stav je naopak velmi špatný, vzroste cena bytu jen minimálně. Stáří a architektonická hodnota Cena bytů klesá s rostoucím stářím, ačkoliv rekonstrukce může ztrátu na hodnotě výrazně minimalizovat. Se stářím může (ale i nemusí) souviset přidaná architektonická hodnota. I novostavby můžou být z architektonického hlediska kvalitně provedeny, což zvyšuje jejich hodnotu. Přidané funkce a vybavení bytu, respektive domu V dnešní době je poptávka především po parkovacích místech, které můžou být součástí realit. Ideální jsou parkovací stání v podzemních garážích, které jsou součástí bytových domů. Běžně jsou k bytům přidruženy také sklepy. Do vybavení domu lze počítat např. kočárkárny nebo prádelny. U rodinných domů plní důležitou roli zahrada, kde zohledňujeme především její velikost a orientaci. Velikost Zpravidla platí, že čím větší byt, tím vyšší cena, pokud toto pravidlo aplikujeme na byty v jedné lokalitě a obci. Pro stanovení ceny na základě velikosti je možné použít cenové mapy, ve kterých je stanovena cena za m² v dané lokalitě. Pokud se výměra bytu vynásobí touto hodnotou, lze snadno získat odhad ceny bytu (výsledek je spíše orientační, nelze se na něj jednoznačně spoléhat). V centru Prahy může cena za 1m² dosáhnout až 90 000 Kč, zatímco např. v severočeské Bílině se cena pohybuje kolem 4 000 Kč za m². Vlastnictví Hodnotu bytu povětšinou zvyšuje, pokud máte byt ve vlastnictví. Družstevní byty bývají levnější.

Copyright © 2013 - 2018 All-bazar.cz s.r.o.